Lo ha puesto de relieve el último informe del observatorio Prisma sobre la compraventa de viviendas: diciembre del pasado año y enero y febrero del presente han dejado cifras inferiores en el cómputo interanual sobre sus respectivos meses de años anteriores.
Un estancamiento del mercado que se comprueba en los datos: así, en diciembre de 2021 se vendieron 3.266 inmuebles en Málaga, frente a los 2.596 de diciembre de 2022; habrá qué esperar a ver que dicen los números del último mes de este año, pero de momento, enero y febrero, marcando tendencia, siguen el mismo rumbo por tercer periodo mensual consecutivo: así, enero de este año ha dejado 3.228 inmuebles enajenados, frene a 3.632 de 2022, aunque por encima de los 2.429 de 2021; por su parte, este febrero, ha registrado, según los datos recopilados por Prisma, 2.866 viviendas vendidas, cuando en el mismo mes del pasado año fueron 3.451, aunque en el caso de 2021, se quedaron en 2.433.
Otro dato que sigue marcando la tendencia de mercado inmobiliario malagueño es el hecho de que la mayoría de las compraventas son de segunda mano, con 2.550 y 2.289 viviendas usadas enajenadas en enero y en febrero de este año, frente a 577 y 678 en los respectivos meses, de inmuebles nuevos.
Del mismo modo, los datos nos hablan de que han sido muy escasas las viviendas protegidas vendidas en enero (186) y en febrero (141), en la provincia de Málaga frente al registro de viviendas libres: 2.725 el segundo mes del año y 3.042 en el primero.
De este manera, como indica el informe de Prisma, en modo relativo, la cifra de viviendas vendidas en el mes de febrero se traduce en un descenso del -17% respecto al mismo mes de 2022, siendo este el tercer dato interanual negativo consecutivo, estando lejos de resultados como el 63,2% de incremento interanual alcanzado en el pasado marzo de 2022. A pesar de lo anterior, este resultado es el segundo mejor registro para un mes de febrero desde 2007.
Las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las usadas, ya que un 80% del total de ventas de este mes ha correspondido a esta modalidad. Aun así, el dato de venta de viviendas usadas de este mes es negativo arrojando un descenso interanual del -11%. En el caso de las viviendas nuevas el descenso respecto a febrero de 2022 es del -34,4%.
Los resultados en el año pasado fueron sensiblemente mejores, dado que el resultado acumulado del año 2022 ascendió a 41.839 compraventas de viviendas, lo que significó en este caso un crecimiento del 26% respecto al mismo periodo de 2021. Siguiendo con los datos acumulados del año pasado, en el conjunto de 2022 se vendieron 33.108 viviendas usadas y 8.731 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5% y el 0,5% respectivamente.
Las 577 ventas de vivienda nueva en la provincia de Málaga en este segundo mes de 2023 la sitúan en el cuarto lugar del contexto nacional, por debajo de Madrid, Barcelona y Alicante. U si se analiza el total de ventas de vivienda, permanece en el quinto puesto superada por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Otro indicador de interés, segün el citado observatorio económico, como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) aporta 538 visados en enero de 2023, un -1,3% por debajo del mismo mes de 2022. En 2022, el acumulado del conjunto de año fue de 8.714 visados de obra nueva, estando esta cifra un 19,3% por encima del mismo periodo de 2021.
En resumen, las grandes cifras señalan que el total de viviendas en febrero fue de 6.094, un -14.0% en comparación con el pasado año: que se enajenaron de viviendas de segunda mano, 4.839, que suponen un -10.3% en comparación con enero y febrero del pasado 2022; que en el caso de la vivienda nueva hablamos de una compraventa total de 1.255, que supone un -25.6% en la comparativa interanual.