En pleno debate por la turistificación, la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA) ha elaborado un informe con la consultora global de comunicación y asuntos públicos Kreab Worldwide, que concluye que la provincia de Cádiz, en general, y la capital, en particular, “no cuentan con una presencia desproporcionada de viviendas de uso turístico (VUT)”, dado que el sector “se ha consolidado de manera responsable”.
Con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la compañía especializada en Big Data Location Intelligence, el documento, al que ha tenido acceso VIVA CÁDIZ, indica que “el parque de vivienda está compuesto por 648.306 viviendas” y, de ellas, “únicamente 14.534 están destinadas al alquiler turístico”, lo que representa el 2,2% del total.
En el caso concreto de la capital gaditana, hay registradas 1.641 VUT, que representan el 2,9% del conjunto de viviendas en el municipio.
Si bien, la media nacional se sitúa en 1,15% y la andaluza, en el 1,76%, AVVA explica que el porcentaje gaditano ligeramente superior se debe a sus características como destino costero y vacacional.
En cualquier caso, AVVA también pone de manifiesto que “la oferta ha comenzado a disminuir con una tasa negativa del 2,4% entre 2023 y 2024.
“De estos datos se infiere la adecuada planificación de sus autoridades, que han logrado que los recursos de la provincia se distribuyan adecuadamente entre sus municipios”, razona la entidad.
Lo más destacable del informe es que destaca que, por cada VUT en la provincia hay casi cinco viviendas vacías, mientras que en la capital la proporción es una VUT por cada vivienda vacía (con 2.824 en total, el 5% del parque residencial).
“La distribución del mercado residencial pone de manifiesto lo poco relevante” que son este tipo de inmuebles en el territorio, apunta el documento, que plantea que “el fenómeno de la vivienda vacía puede generar mayor tensión en dicho mercado”.
En cuanto al impacto económico de la actividad, AVVA estima en 6.000 millones de euros en Andalucía y, concretamente en la provincia de Cádiz, la cifra supera los 776 millones de euros el pasado año con el alojamiento en VUT de 1.010.644 turistas.
La organización admite, finalmente, que la provincia de Cádiz “como destino turístico de gran afluencia a consecuencia de importantes municipios costeros enfrenta un creciente reto en materia de vivienda”. Pero defiende que “la adopción de políticas públicas destinadas a resolverlo deben basarse en datos y estudios transparentes”.
