La recuperación del mercado inmobiliario en Málaga se ha ralentizado. Los precios siguen subiendo, pero de una forma mucho más moderada; así, el 2019 cerró su cuarto trimestre en 2.848 euros el metro cuadrado en la provincia, frente a los 2.823 euros el metro cuadrado en el trimestre anterior, según datos del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU).
El incremento interanual ha sido del 0,89 por ciento, lo que supone un aumento de 25 euros el metro cuadrado.
En cuanto a la ciudad, la media en la capital es de 3.011 euros el metro cuadrado, una bajada del 0,82 por ciento (3.036 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre). Desgranando los datos por áreas, el Litoral Este, la zona más cara, ha vivido un decrecimiento del 2,84 por ciento en el último trimestre, pasando de 4.962 el metro cuadrado a 4.821. Esta bajada tiene su explicación en el aumento de la oferta de promociones en Colinas del Limonar y al norte de El Palo.
El Centro Histórico también ha disminuido ligeramente el precio medio en dicho trimestre. Sin embargo, se trata de diferencias pequeñas, ya que el precio está en 4.384 euros el metro cuadrado (4.962 en el tercer trimestre).
En cuanto a las áreas periféricas como Campanillas y Churriana se observa un aumento de la actividad debido al ensanche de la ciudad, que se encamina hacia dichos distritos. En Campanillas se ha experimentado una subida del 0,91 por ciento (2.150 euros el metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2019) y en Churriana ha sido del 2,09 (2.143).
Por su parte, en el Litoral Oeste también han aumento los precios un 1,48 por ciento (3.104), además hay que tener en cuenta que todavía no se han incluido los promociones de lujo que se van a desarrollar en la zona de la Térmica.
Respecto a la variación interanual, el crecimiento lo ha registrado Churriana con una subida del 3,21 por ciento, pasando de 2.076 euros el metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2018 a 2.142 un año después. Campanillas (3,20 por ciento), el Litoral Oeste (2,48), la Rosaleda (3,12) y las Pedrizas (2,28) también aumentaron el precio de la vivienda.
Por el contrario, la zona de la Avenida Andalucía ha sufrido el mayor descenso pasando de 3.190 euros el metro cuadrado en el último trimestre de 2018 a 3.139 en el cuarto de 2019, un 1,62 por menos más bajo. Algo que también ha experimentado el Centro pero en menor medida, un decrecimiento del 0,17 por ciento.
Áreas y municipios
Marbella es la zona de la provincia donde es más cara la vivienda. En el cuarto trimestre de 2019 el precio fue de 3.983 euros por metro cuadrado, 546 euros más, una variación anual del 15,88 por ciento. También es la zona malagueña que registró un mayor crecimiento en el cuarto trimestre de 2019 con respecto al mismo periodo del año anterior.
Le sigue Nerja, donde el coste es de 3.220, un 3,31 por ciento más, lo que significa 103 euros más. Málaga capital ocupa la tercera posición con 3.011 euros el metro cuadrado, en este caso la subida fue de un 4,48 por ciento.
En contraposición, el municipio de Pizarra ha sido el área que no ha registrado ningún tipo de aumento durante el periodo analizado. En el cuarto trimestre del 2018 el coste por metro cuadrado era de 1.556, al igual que en el 2019.
Atendiendo a la variación trimestral, la mayor subida la ha contabilizado Fuengirola con un 6,02 por ciento, así ha alcanzado los 2.416 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre frente a los 2.2.279 del tercer trimestre. Le sigue Marbella con un crecimiento del 3,43 por ciento, pasando de 3.851 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2018 a 3.983 en el último del mismo ejercicio.
Por el contrario, la mayor bajada se registró en Coín, un decrecimiento del 1,08 por ciento. De 1.507 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre y 1.491 en el cuarto.
Problemática
Entre lo más reseñable del segundo cuatrimestre, el estudio destaca que la vivienda de VPO “sigue desaparecida”, explicando que a este tipos de inmuebles “podría acceder un porcentaje muy importante de la población, tanto en venta como sobre todo en”. Así, OMAU ha recordado que “depende de las ayudas que impulse el gobierno regional y el Ayuntamiento de Málaga”.
Asimismo, resalta la renovación o rehabilitación de viviendas como “una nueva oportunidad de negocio”, a la vez que se “reforma el parque de vivienda actual, que tiene unas deficientes condiciones terminas y ambientales”.
