Los elevados niveles de inflación “no están teniendo por ahora un movimiento de traslado al mercado inmobiliario”, cuya alza de precios interanual en vivienda de obra nueva en Málaga capital (6,29%) es similar a la inflación subyacente (6,4%). Es una de las principales conclusiones del informe sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en el tercer trimestre del año del Observatorio del Medio Ambiente Urbano de Málaga (OMAU).
Un informe que señala que otra de las características más destacadas hasta septiembre tiene que ver con la subida generalizada del Euribor que en unos meses ha aumentado prácticamente más de dos puntos y medio, lo que supone un alza sustancial en el pago de hipotecas el Euribor estaba en -0,502 en diciembre de 2021 y a mediados de septiembre de 2022 en 2,156. En una hipoteca media de 150.000 € a 25 años supone un encarecimiento de aproximadamente 2.200 euros al año, lo que puede tener influencia en la débil demanda de compra de viviendas habituales por familias, no tanto en el mercado de la vivienda como elemento inversor.
Todo ello no ha impedido, que según los datos del INE recogidos por el OMAU, que el nivel de compraventas de acuerdo con el INE ha sido el mejor en los últimos 15 años, con niveles similares a 2007 el año previo al inicio de la recesión económica y la paralización del sector inmobiliario.
La diferencia con aquellos años es que la vivienda de segunda mano ocupa el 81,5% del mercado, y la obra nueva el 18,5%, cuando entonces la relación era la inversa.
Así las cosas, En el caso de la provincia de Málaga durante el primer semestre de 2022 se vendieron 22.026 viviendas, prácticamente la misma cantidad que en 2007 (22.784 viviendas). Un porcentaje cercano al 30% de los compradores son extranjeros, que adquieren vivienda principalmente en la Costa, Málaga capital incluida, pero también en el interior, principalmente en la Axarquía y los municipios situados en la falda sur de la Sierra de las Nieves, a espaldas de Marbella.
Lo que hay que pagar
Y luego está, el crecimiento en el precio. El metro cuadrado tiene un coste en septiembre de este año en Málaga capital de euros, el tercero más elevado en los principales municipios de la provincia, superado solo por el de Marbella (a la cabeza con €/m2) y el de Nerja; seguido de cerca pro Torremolinos con 3.123. La media de la provincia está en 3.269.
os de la capital el metro cuadrado más caro está en el litoral este donde alcanza ya los 5.282 euros, con un incremento interanual del 8,47%; después se sitúa el litoral oeste donde se de un aumento del 8,45% para un precio de 4.835 €/m2; sin embargo, la subida más fuerte se registra en la zona de La Rosaleda, donde el metro cuadrado eleva su precio con respecto a hace un año en un 9,12%, para alcanzar los 2.519 euros; sigue siendo de los más elevados el precio en el distrito de Teatinos donde pasa de 2.738 €/m2 en septiembre de 2021 a 2.850 este 2022 (+3,34%); así como en Puerto de la Torre donde se sitúa ya en 2.657 (+ 6,02%); el metro cuadrado más barato sigue estando en Churriana con 2.312 euros.
Producción de vivienda
Según el OMAU, durante el primer semestre de 2022, la vivienda de obra nueva (2.987 unidades) ha crecido en el conjunto provincial un 21,92% respecto a 2021 de acuerdo con los datos del Colegio de Arquitectos, aunque todavía está lejana a los datos de 2019 (3.901 viviendas) y 2018 (4.104 viviendas).
En Málaga capital se solicitaronvisados para 586 viviendas un 36,24 menos que en el primer semestre de 2021, estando también lejos de los niveles de 2019 (839 viviendas), 2018 (1.300 viviendas) o incluso 2021 (919 viviendas).
En la Costa del Sol Occidental los visados aumentaron un 39,34% (1.268 viviendas) aunque también los datos de 2019 (2.149 viviendas) y 2018 (1.582 viviendas) son netamente superiores. En Marbella y Torremolinos los datos semestrales sin embargo son los más elevados de los últimos años. De igual manera destaca en la Costa del Sol Oriental el crecimiento del Rincón de la Victoria.
