El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de marzo de 2023, recogido por el observatorio económico Prisma, señala que ha marcado una cifra de 3.220 ventas en la provincia de Málaga que, en modo relativo, traduce en un descenso del -17 por ciento respecto al mismo mes de 2022.
Se trata de un dato de evolución interanual negativa que “viene a confirmar la tendencia negativa que empezó a apuntarse a finales del año pasado”, según Prisma, que pone como ejemplo que se trata de una evolución que se sitúa lejos de datos como el 63,2% de incremento interanual alcanzado en el pasado marzo de 2022. A pesar de todo, este resultado es el segundo mejor registro para un mes de marzo desde 2007.
Hay una tendencia que si continúa, y es que las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las viviendas usadas, correspondiendo a esta modalidad un 82 por ciento del total de ventas de este mes. Aun así, el dato de evolución de las ventas de viviendas usadas también es negativo, arrojando este mes un descenso interanual del -11 por ciento. El mismo dato, pero correspondiente a las viviendas nuevas, muestra un descenso interanual más acusado con un -35,8 por ciento.
En contraste con estos datos del primer trimestre de 2023, el resultado acumulado del ejercicio 2022 ascendió a 41.839 compraventas de viviendas, lo significó un crecimiento del 26 por ciento respecto al mismo periodo de 2021. Y si lo que se analiza son los datos acumulados del año pasado, en el conjunto de 2022 se vendieron 33.108 viviendas usadas y 8.731 nuevas, obteniendo un crecimiento relativo respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5 por ciento y el 0,5 por ciento respectivamente.
Las 594 ventas de vivienda nueva en la provincia de Málaga en el tercer mes de 2023 la sitúan en cuarto lugar del ranking nacional, por debajo de Madrid, Barcelona y Alicante. Y si se analiza el total de ventas de vivienda, hace que permanezca en el quinto puesto superada en este caso por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Hipotecas
Prisma también contempla para el análisis del sector inmobiliario los indicadores correspondientes a la evolución del mercado hipotecario según el INE, de especial interés y cuyos últimos datos publicados para el mes de marzo de 2023 arrojan la cifra de 1.832 hipotecas sobre viviendas.
Este número se traduce en términos relativos en un nuevo descenso respecto al mismo mes de 2022, en este caso del -18 por ciento. Si además comparamos el dato de marzo de 2023 con el mismo mes en 2019 (que es el dato previo a la pandemia del COVID 19), el resultado muestra aquí sí, un aumento en las firmas del 19,8 por ciento.
También analiza Prisma la evolución relativa interanual en el importe total de las hipotecas firmadas: el resultado es en este caso un descenso del -20,5 por ciento. Además, compara el dato de marzo de 2023 con el mismo mes en 2019 (dato previo al COVID19), con un el resultado que muestra un aumento en el importe de las hipotecas del 43,2 por ciento.
Por otro lado, el acumulado del conjunto del año 2023 nos deja la firma de 5.300 hipotecas, que es un -12,6 por ciento por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y venta de viviendas en 2023 del 56,8 por ciento o 5,7 hipotecas por cada 10 ventas.
Al mismo tiempo, el importe medio de las hipotecas en lo que llevamos de año ha sido de 173,800 euros, un -1,1 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022. Estos datos, unidos a los de ventas de vivienda, según concluyen desde el citado observatorio económico provincial, “parecen apuntar a un cambio de tendencia en la evolución reciente del mercado inmobiliario”.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que aporta 654 visados en el mes de febrero de 2023. Esta cifra está un 41,6% por encima del mismo mes de 2022. El acumulado de los dos primeros meses de 2023 es de 1.192 visados de obra nueva, estando esta cifra un 20% por encima del mismo periodo de 2022.
