Comprar una vivienda en Málaga cada día es más caro, los precios no paran de aumentar debido a la recuperación del mercado inmobiliario. En el segundo trimestre de 2019 el coste de un inmueble en la capital es de 3.015 euros por metro cuadrado, 23 euros más caro en comparación con los tres primeros meses de este ejercicio, una variación del 0,77 por ciento.

Estos datos siguen situando al 2019 como el tercer año más caro, como ya adelantó el primer trimestre de este año (2.992), solo por detrás de 2007 (3.190 euros por metro cuadrado) y 2006 (3.181), desde 1980, según datos del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU).

Respecto al mismo trimestre del 2018, se ha registrado un aumento de 359 euros por metro cuadrado, ya que la cifra que se alcanzó en el ejercicio anterior fue de 2.656 euros por metro cuadrado. Este crecimiento significa una variación del 13,52 por ciento en tan solo un año.

Desgranando los datos de la ciudad, en el Litoral Este es donde se ha experimentado el incremento más alto del precio, un 19,66 por ciento, pasando de los 4.073 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2018 a los 4.874 en el mismo trimestre de este periodo.

Un incremento que también se ha producido respecto a los tres meses anteriores. La diferencia entre el primer y segundo trimestre del mismo año es de 1,5 por ciento, 72 euros por metro cuadrado más en tres meses.

A esta zona le sigue el Centro, donde la subida anual ha sido del 9,79 por ciento, lo que da lugar a 395 euros más en el actual ejercicio. En cuanto a la variación trimestral, esta es del 0,24 por ciento, once euros más en el segundo trimestre.

Así, también destaca el Litoral Oeste. A pesar de ocupar la cuarta posición en la lista de áreas de Málaga donde el precio de la vivienda es más alto, es una zona donde porcentualmente ha aumentado significativamente el coste del inmueble, un 12,72 por ciento en comparación con el mismo periodo del 2018, pasando de 2.704 euros por metro cuadrado a 3.048. Es la segunda área donde el incremento ha sido mayor, solo por detrás del Litoral Este.

Áreas y municipios de Málaga

Marbella es la zona de la provincia donde es más cara la vivienda. En el segundo trimestre de 2019 el precio fue de 3.798 euros por metro cuadrado, 569 euros más, una variación anual del 17,63 por ciento.

Le sigue Nerja, donde el coste es de 3.161, un 6,07 por ciento más, lo que significa 181 euros más. Málaga capital ocupa la tercera posición, con 3.015 euros por metro cuadrado.

La zona malagueña que registró un mayor crecimiento en el segundo trimestre de 2019 con respecto al mismo periodo del año anterior es Estepona, donde el precio en 2018 era de 2.051 euros por metro cuadrado y en este ejercicio se alcanzaron los 2.472 euros, una variación del 20,53 por ciento.

En contraposición, el municipio de Archidona ha registrado la subida más baja, un 2,33 por ciento durante este segundo ejercicio. En el segundo trimestre del pasado año el coste por metro cuadrado era de 1.505, mientras que ahora es de 1.540 euros. Asimismo, al comprar con el primer trimestre de 2019, se ha producido un descenso del 0,65 por ciento, dando lugar a una bajada de diez euros el metro cuadrado en el segundo trimestre.

La media provincial en abril, mayo y junio de ejercicio es de 2.797 euros por metro cuadrado, 424 euros más que en el 2018, cuando se alcanzaron los 2.373 euros. Una variación anual del 17,87 por ciento.

Problemática

Entre lo más reseñable del segundo trimestre de 2019 se encuentra los anuncios y los trabajos de puesta en marcha de nuevas promociones en Málaga, “algunas de las cuales tienen ciertamente precios astronómicos”, señala el informe del OMAU. Así, vuelve a hacer hincapié en que “los destinatarios de una parte sustancial de la oferta inmobiliaria no es la población habitual de Málaga, sino compradores-inversores foráneos”. 

“El problema radica en que una parte muy considerable de la población se encuentra lejos el mercado de la vivienda”, han lamentado desde la OMAU, añadiendo que “la administración pública permanece ajena tanto a impulsar viviendas de VPO, como a establecer controles de los precios de alquiler en lugares ‘calientes’ como los centros históricos donde se está produciendo una continua expulsión de residentes”.

Así, el informe recuerda los recientes informes de la Fundación Foessa y de Caritas Málaga que inciden en que los niveles de pobreza se hacen crónicos en la ciudad, señalando el desempleo, la precariedad y la dificultad para acceder a la vivienda como las barreras mayores de la exclusión social.